今天呢我给你们安排一个大活儿来，全体起立，今天给你们深入的分析一下北京的有钱人都住在哪些小区，以及背后的原因和逻辑。
其实北京的有钱人说多不多，大概分为这么几类，第一，金融行业的大佬，第二，互联网行业的精英，第三，明星们，第四，各行各业的老板。当然肯定还有其他类型的有钱人，但是不具备代表性，所以就不聊了。接下来我就给大家挨个分析一下。刚刚说的这四类人在北京一般都住哪些小区？首先是金融行业，那毫无疑问，大部分金融行业，尤其是银行业都集中在北京的金融街。金融街有多强，我就随便说几个吧。央行、工行、建行、中行、国开行、邮储银行、民生银行、光大银行的总部都在这里，说一句半壁江山不过分吧。那金融行业的有钱人都住在哪里呢？老一辈的都住在金融街附近的，峰会员、丰融园、宏会员，这几个小区和金融街一街之隔，里面有不少是曾经的银行家属楼，老一辈的行长们有很多都住在里面。
这几个小区目前的价格大概是二十万一平，而且由于学区非常好，小户型的成交价有过三十万一平的记录。当然啦，这些小区。都比较老，满足不了金融大拿们的需求。开发商也敏锐地察觉到了这一点，在枫桂园小区的南边开发了震惊北京的豪宅小区中海凯旋。震惊主要是震惊在价格，开盘是在二零零三年来弹幕里猜一下当时开盘卖多少钱。提醒一下同学们，十七年前，那可是一个小笼包只卖两块钱一笼，牛肉面只要三块钱一碗，剪头发只要五块钱一次的年代。当时北京其他区域内的楼盘大概只要两千块钱一瓶，好一点的也就五六千，而中海凯旋开盘直接卖到了一万五，业内震惊了天价。但是金融街最不缺的就是有钱人，中海凯旋开盘卖得还挺好，如果你早上八。九点钟去一些豪宅小区，你应该会在小区门口看到等候老板们的专职司机，但是在中海凯旋，由于老板们实在太多太多了，早上等在小区门口的司机们已经到了排队的地步，来一个走一个，这感觉你品你细品，如果你品不出来，建议你想象一下出火车站排队打车的场景。
第二类，有钱人是互联网行业的精英，最近十几年，互联网是一个造富的行业，创造了一个个的财富神话，有钱人多得数不胜数。初代ig大佬们大多数都在中关村发家，所以基本上都住在中关村附近的万柳板块、万流板块，要产业有产业，要教育有教育，有点富人区的意思。这里小区中的王者莫过于万城华府。如果说前面提到了中海凯旋住的是有钱人，那么万城华府里面住的都是资本家。坊间传闻中国某最大的电脑公司创始人就住在这个小区。万城华府的主力户型是三百平的五室三厅大平层，现在的售价基本都在五千万以上，当然里面还有复式、别墅等等，那价格就上不封顶了。万城华府啥都好，就是年代稍微久远了一些，二零零五年开盘，那时候很多it精英们还没发家呢，但旁边的万柳书院就不一样了，同样的豪宅小区，但是要更新。二零一四年底，在北京楼市的寒冬之中，万柳书院以十四点五万一平的均价开盘，大卖一百三十个亿，最小户型两百零七平。也就是说当。是至少要掏出三千万才能入住万柳书院，这个门槛还是有点高的。你要知道六年前北京的房价只有现在的一半，当时上千万的房子都很少，更别说三千万了。再后来中关村已经容纳不下高速壮大的互联网产业了，新型的it产业在西二旗蓬勃发展，百度、网易、新浪、腾讯、滴滴都在这里建了办公大楼，而且随着互联网公司的市值持续走高，互联网精英们赚得盆满钵满，有钱没地方花。
我们的老朋友，融创地产的老板孙宏斌也看到了这样的情况，在腾讯北京总部的对面开发了豪宅楼盘西山壹号院。这个楼盘有点东西，无论是楼体设计还是园林的布景，尽显豪华。而且更重要的是业主入。已经九年了，现在来看，整个小区无论是楼体还是园林，都保持着和当初开盘之时一样的水平，足以体现出豪宅物业的功力。毕竟每个月两千多的物业费不是白交的。西山一号院的主力户型是两百多平的三居和三百多平的四居，目前的价格是三G两千多万左右，四居接近三千万。这价格对于富得流油的互联网行业来说确实不贵，只要踏准节奏、运作得当，肯修福吧，买一套并不是难事。第三，明星们一般住哪些小区？全中国的明星有很大部分都集中在北京和上海这两个城市居住，而由于明星的特殊属性，你不可能让他们跟咱们普通老百姓住同一个小区，对吧？不然人家明星在小区里散个步，一堆吃瓜群众在旁边围观，有点不太好。所以北京的明星基本上就集中在那几个小区。
最开始吸引明星入住的是棕榈泉小区，这个小区二零零一年就开盘了，浮夸的欧式风格，在当时遍地六层小破楼的北京显得格外高调和时尚，非常符合明星的需求。而且那时候北京的房子还是以六十平的小两居为主力户型，棕榈泉把两居都做成了一百三十平，直接杜绝了平民阶层，毕竟老百姓赚钱不容易，就算买得起一百三十平的房子，也不会去买一百三十平的两居室。这样就把普通老百姓隔绝在了小区之外了，备受明星们的喜欢。但是随着时代的变迁，棕榈泉已经不能满足新生代明星的需求了。在棕榈泉南边三公里的广渠金茂府就成为了明星的新欢。二零一四年金茂府楼王开盘，主力户型是三百八十平的四居，当时开盘均价为十二万每平米，当然全款的话有优惠打九八折，算下来最便宜也得四千万。同学们，我再强调一次，二零一四年北京的房价只有现在的一半。
第四，各行各业的老板们，其实老板们和明星们居住的小区略有重叠，但是老板们的数量更多，历史更久，而且阶层更加丰富。老板很多都住在崇文门，香港四大家族之一郑裕彤旗下的新世界地产在此开发了新寓、欣怡、新世界家园三大小区。二十多年前发家的小老板基本上在此人手一套二代目，老板们大多都住在国贸富力地产再次开发了富力城小区，当年开盘有了。饭在此直接买了一个单元，而三代目老板们已经开始成气候了，并且生意越做越大。从小老板向富豪过渡，富人小区版图一路东扩，来到了朝阳公园板块，这里名气最大的小区就是泛海国际。我们的贾跃亭贾总曾经说过，他是最不贪图享受的老板，一家老小挤在一百九十平的房子里面，他说的这套房子就在泛海国际小区。前几天这套房产被拍卖，房本面积一百九十三平，评估价两千两百零六万，起拍价一千五百四十五万。
老实说，这套房子对于贾总来说确实挤了点儿，挤得都快要窒息了。再后来朝阳公园也住不下了，老板们就开始往孙河的中央别墅区办了。别墅区这边最出名的就是北京院子主打。中式院落房本面积三百多平，实际使用面积五百多平。由于地方偏远，所以价格不算太贵，三千万左右一套吧。当然如果你是足够有钱的大老板，还有一千四百平的大户型，价格在两个亿左右。对于老板们来说也就是两个小目标吧。北京的有钱人数不胜数，我们今天也仅仅是挑出了一些有代表性的小区来聊，可能还有更多更豪华的小区低调到不为人知。
但是最后我还想说一句，本文章的这些小区，你可能觉得价格太高，但是人生有时候就是这样，今天你高攀不起，明天你可能嫌人太低，愿大家人人都能住上自己梦想的房子。本期的文章就到这儿，感谢大家的一键三连，如果你感兴趣可以点一个
