美国的房产一直是我们主要推荐的，保值性强，回报率好，我们今天就拿出一套棕榈泉奢华酒店给大家算笔流水账，当然这个项目还是EB-5移民投资项目，独特的优势无需多说。
以棕榈泉奢华酒店公寓产品为例
项目基本信息
棕榈泉奢华酒店
室内使用面积：平方米
总房价：40万美金
购买总费用：单位（美金）
4年内一共支付40%的首付：16万
剩下60%申请贷款：24万
购买总成本：16万
出租持有房产现金流
租金收入12%/年：4.8万
每年按揭月供：
每年房产税：
每年净利润：
再测算一下综合回报率：
X20=560+回购=-首付000=800/首付/20=25/年
项目的年化回报率:25%(惊讶！)
对，你没看错，综合年回报率已经超过了25%!!
都是清楚的流水计算出来的回报率，也是投资人心里的一笔明白账。年，中国人置业美国占比接近30%，而且在资产管理中，资产配置的安全性仍然是高净值资产客户的最大需求，房产投资首当其冲成为高净值人群的配置方式。
年金融危机，美国房价下跌，但回升也非常迅速，仅短短几年间，就恢复到危机前水平。
其实25%的年化回报率不是梦想，棕榈泉奢华酒店告诉你答案
棕榈泉奢华酒店介绍
地理位置
项目位于加州棕榈泉地区，加州旅游市场占全美旅游市场的近1/3，而棕榈泉是全美第三大旅游胜地，是加州地区最火爆的旅游胜地，距离洛杉矶英里，紧邻美国10号公路，10号公路往东延伸可方便到达例如凤凰城等各个著名城市。
图：棕榈地区的周边设施
棕榈泉作为旅游胜地，拥有充沛的阳光以及大量的娱乐设施，包括个高尔夫球场，超过个网球场地；著名的科切拉音乐节毗邻项目所在地。
科切拉音乐节经济效应：
1)科切拉和驿马车音乐节产生的总经济效益为7亿美元。
2)科切拉谷地区的消费总额为4亿美元左右。
3)注入印第奥市经济的数额为1亿美元。
4)科切拉音乐节每天的参会人数为9.9万（音乐节一共6天）
5)驿马车音乐节每天的参会人数为7万（一共3天）
6)音乐节期间预计入住Airbnb住宿的人数为人（是去年的两倍）
交通环境
棕榈泉酒店旁的10号州际公路，是美国西南部的一条重要公路，全长约3,千米，横跨8个州，贯穿29个城市，同时与19条州际公路交汇连接。在加州境内，10号公路穿越棕榈泉地区，与棕榈泉地区的多个城市街道相通，同时连接号州道，形成一个完整、密集、便捷的公路交通网格。号州道经由科切拉市，穿越沙漠地区，在棕榈泉市与10号公路相连接，可以说这条公路就是为棕榈泉地区而建。另外，号州道1.6公里处，有一个基础民用机场杰奎琳·考克伦地区机场，又名“沙漠度假区域机场”，距离棕榈泉CBD区域37公里。
棕榈泉国际机场位于棕榈泉CBD以东3公里处。
纽波特海滩：约1.5小时
洛杉矶：2小时
圣地亚哥：2小时
圣贝纳迪诺：约4小时
菲尼克斯:约4小时
拉斯维加斯：约4小时
移民优势
棕榈泉奢华酒店是具有移民名额的EB-5项目，近期有传闻称，EB-5涨价的方案分为两个层面，一是高失业率地区，二是繁华地区，纽约现处繁华地区。同时，被认证为高失业率地区的投资金额将由50万美金涨到万美元，被认证为繁华地区的投资金额将由50万美元涨到万美元。
然而，在此背景下，棕榈泉酒店项目仍然具有比普通移民项目更大的优势。
棕榈泉酒店项目是直投项目，几乎不受近期50万美金涨价的传闻影响
棕榈泉酒店项目所在区域为美国加州的科切拉地区，该区域以度假休闲闻名，人口较少。按照当前的人口水平，科切拉地区是符合预留签证名额的要求的，如果改革法案按此实施，项目在此20%签证预留条款范围之内，也就是说投资这一类型的项目将具有移民的先天优势。
项目本身可以创造个就业，实际上只预留20个投资名额
在当前的移民法案中，达到50万美金的投资额后，还有一个必要条件是持续两年创造10个就业，棕榈泉酒店项目每年可以创造个就业，足以满足20个投资人每年个就业机会的需要，就业盈余充足！
它是在售EB-5项目可以直接拿收益的项目
对比美国的其他投资移民类项目，都是以债权的形式进入项目，现在移民局不仅不鼓励该移民投资方式而且收益几乎为零，棕榈泉项目投资者是以优先股的形式进入到项目，可以直接给投资者带来收益，并且棕榈泉酒店项目雇佣顶级的酒店运营管理商，投资者不仅可以获得签证还可坐享收益。
退出机制安全可靠
客户成功获得绿卡后，可以选择多种方式安全退出。
项目一览
项目包括公寓和别墅两种产品，价格40万美金起，由著名的酒店运营商运营。
付款方式
1.预定时支付预定金：RMB
2.交付方式：
1）一周内支付完首付40%
2）交房前办理60%贷款或支付剩余尾款
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