厦门楼市稳中下行,新房价格创一年半来新低 [复制链接]

经历了上半年的冲刺，下半年开局月（7月）厦门楼市平淡了不少，无论是新房市场，还是二手房市场，整体成交量价现稳中下行趋势。

近一年厦门一二手房成交量走势

新房市场，7月，厦门商品住宅成交27.12万㎡，环比下跌34.0%，成交均价元/㎡，环比下跌6.8%，为近一年半来均价低谷。

1-7月厦门新房价格走势

从各区成交情况来看，区域成交单价依次是思明区﹥湖里区﹥海沧区﹥集美区﹥翔安区﹥同安区，成交套数走势与单价走势基本现反向特征，翔安区﹥同安区﹥集美区﹥海沧区﹥湖里区﹥思明区。

翔安区公元九里、国贸学原及保利中交雲上集中备案，位居7月成交面积排行榜TOP3，成交均价主力区间为3.7-4万/㎡，套均价在-万之间；同安区的保利时光印象和特房樾熙湾成交均价在2.5万+/㎡，套均价在-万；另外，集美区的阳光城文澜府成交均价约28元/㎡，套均价万/套，由此可以看出，7月市场需求主力仍在刚需及刚改客户群。

从房价金字塔分布情况来看，价格顶端仍是岛内两区，7月岛内两区共10个项目备案，所有项目套均价均在万元/套以上。值得注意的是，岛外也有项目套均价跻身头部阵营，分别是集美区的水晶湖郡、IOI棕榈城，同安区的特房银溪墅府及金都海尚国际，其中，水晶湖郡和金都海尚国际套均价在万+，均为终改产品。

当前，教育、住房及医疗被看成是造成阶层固化及引发人口出生率下滑的“三座大山”，政府也正在通过宏观调控有形手一点点搬移阻碍社会健康发展的“绊脚石”。年以来，厦门商品住宅成交均价持续处4万/㎡以下，入市产品也更加丰富，满足不同客户群需求，住房市场正向着更健康的方向发展。

7月厦门板块房价地图

注：表格中成交均价为各楼盘普通住宅均价，别墅价格单独列出。（已剔除个别早期房源）

数据说明

数据来源：克而瑞CRIC

统计时间：年7月1日-7月31日

统计范围：厦门市在售商品住宅（备案价）

注：厦门在售楼盘备案情况不包含二手成交数据，具体价格请以售楼部为准。从认购到备案有一段时间，不同楼盘情况不同，因此备案价格可能会低于最新的销售价格，套数越多价格精确度越高。