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京炮张雷的某式人生 [复制链接]

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或归于学校;或归于公园?

深圳市宝安区碧海湾高尔夫球场被拆除后,将归于哪里,目前尚不明确。

明确的是:它不会再被归于北京商人张雷的名下。

年,张雷南下深圳,离着深圳机场和福永码头3公里的黄金地块,牵手一家香港公司圈了2万多平方米土地,最后建出来,是一座将近70万平方米的高尔夫球场。

多出来的面积,来自旁边一座市政公园。

碧海湾高尔夫球场的扩建导致宝安连个像样的公园都没有,周边的猫狗都跟着遭殃,业主养猫遛狗只能在车水马龙的人行道上溜达。

有权的人享受着几十万亩绿地“涝死”,无权的人蜷缩在钢筋水泥里“旱死”,有权者、无权者终于以绿地为战利品开始对垒。

年第一次传出了球场会被取消的消息。等到球场的第一块砖瓦被拆除,时间走到了年的年尾。

从深圳被一个圈圈起来开始,它在40年来一直被认定是中国最透明、最富有活力、最适合年轻人生长的城市之一。

属于年轻人的城市便不会属于老人。张雷保护了碧海湾高尔夫球场7年,他最终也没能把这片闹市中的世外桃源保存到永远。

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张雷是名副其实的老人。年出生的他,现在正好60岁。

他也是一个地地道道的北京人,求学于西南政法大学,毕业后一直在体制内上班工作。年,他从某体制里出来,下海经商。

至于他从哪一个体制出来,很多公开资料里都只有一个字:

某。

张雷的际遇,奇特就奇特在某字上。

刘晓光原本是北京市计划委员会商贸处处长级人物,后下海在首创当董事长,是由官而商的典范,但简历上没有被“某”;潘利群原本是宣武区人民法院干部,后来担任首开董事长,也是由官而商,但也没有被“某”。

被“某”的只有张雷。

张雷刻意隐去一部分简历的同时,也在刻意张扬着人生中的另一种身份。

离开体制后,他先就职于中际房产、当代城开、当代鸿运几家公司。年开始,他在由国企私有化而来的房企——当代中担任董事长。当代现在是张雷最核心的资产。

年,当代开发了一个非常现代的产品——万国城MOMA。张雷经营公司的思路伴随着MOMA的出现也开始显现。

位于东直门的万国城MOMA外形时尚,特别设计的长窗让屋内早中晚甚至会变色,而且万国城MOMA是中国第一批具有恒温恒湿、新风置换功能等技术的建筑,是名副其实的绿筑前辈。

年的北京是随便盖一套房子就能卖出好价钱的时代,那也是一个商品房相对粗放的年代。MOMA的出现吸引了一批又一批学习者,市场也给出了激烈的反映:

年一年销售额就超过10亿元。

那个被美人社死的加拿大人在北京一共有三座豪宅。一座是挨着朝阳公园的棕榈泉;一座是朝阳大悦城边上的星河湾;还有一座就是东直门的万国城MOMA。近20年后万国城MOMA仍然不过时。

万国城甚至是世界的。年,美国《时代》杂志评选出了当年十大建筑奇迹。里面就包含万国城,另外两个分别是鸟巢和大裤衩。

年下海,年开发万国城,中间7年时间张雷建的商品房大多属于普通型住宅。但张雷刻意增加着他简历中“绿色”的浓度。

年1月的中城联盟论坛上,张雷说当代绿色地产分为四个阶段:

年前,原绿:原生态的绿;

-年,自绿;

-年,深绿;

年后,全绿;

年后的自绿、深绿和全绿且不说。年前张雷在通州北苑、中关村参与的楼盘,并不携带恒温恒湿、新风置换等功能,这里的“原绿”不知道“原”在哪,“绿”在哪儿?

像当代的绿一以贯之的,是张雷的梦想和野心。

年,当代总资产要达到亿元;年,集团要进入世界强。

畅想未来时,张雷喜欢和职工分享这样一个故事:台湾新竹创业工业园时,董事长提出10年创收亿美元,董事长被台下职工各种嘘;待实现后,他又说再10年创收0亿美元,台下职工各种鼓掌。

彼时张雷也许想说的是:也许你会对当代年总资产亿报以嘘声,但等到最后,一定会对世界强当代鼓掌。

至于当代有没有在年实现总资产亿元,现在看并没那么重要。

因为别说到了年,就是到了年,当代估计也不会如张雷所畅想的那样,进入世界强的队列。

2

绿这个字有着两个令人深恶痛绝的隐喻:

一个是帽子变绿;另一个是股票变绿。

6月和7月,一个石姓和一个网名叫“是杭小迪”的帅男相继发文,他们因同一个18岁中国传媒大学女友被一个加拿大人带绿。

这是否也意味着他们在互绿?

之后,棕榈泉、星河湾和东直门的万国城MOMA,到底哪里是这两位帅男被绿的具体地点,成为了网友热烈讨论的话题。

不过已成现实的是,MOMA私密良好的户型和便利绝佳的地理位置,已经成为嫩模、网红和明星的集散地。周迅、陈坤、李宇春、宋祖英、李宗盛都曾在这里安家。

能在公里外的深圳圈下一块70万平方米球场的张雷,在他的老家北京以前更是如鱼得水。

年涉足地产后,张雷一度是北京楼市的宠儿。亮甲店小区危改、广义街10号院危改、华兴园小区、龙潭湖小区、濠景阁等项目,背后都有他的资本魅影。

年,张雷拿下了寸土寸金中关村三环边上一大块地,开发了总建筑面积17万平方米的满庭芳园,单这一个楼盘就让他赚得盆满钵满。

这些地是怎么拿的?协议出让。

年,张雷以1.81亿美元在福布斯排行榜上排在了第69位,和他并列的是一个浙江人和一个河南人,绿城宋卫平和恒大许家印。当时网瘾少年pony马,只以1.41亿美元身价,排在了排行榜百强的尾巴跟。

可绿也成了当代要命的颜色。恰恰在万国城MOMA开盘畅销的那一年的8月31日,北京的楼市变了。

政府规定北京市内所有土地出让必须招拍挂后,出身、资源、故事这些曾让张雷如鱼得水的价值被这座城一夜清零,变成了几点虚无。

时间来到了去年,张雷看着集团亿元营收和7.3亿元的利润,估计不太好意思和职工提起世界强之梦了。

因为他知道,他再提起收到的不会是掌声,而是嘘声。

去年,世界强最后一位是山西煤老板晋城无烟。虽然煤老板们也失去了当年的荣光,但晋城无烟也实现了.86亿元营收,而且是美金。

当代95.7%的净负债率没有了再继续加杠杆的空间,万平方米的土储估计也就是再坚持三四年。当代的落寞只剩下一个时间问题。

资本已经对当代用脚投票。年,当代发行了一笔2亿美元绿色债,票面利率是15.5%,超过中海、华润3倍。现在当代每次融资利率基本都在10%以上。

当代绿得彻底,这几年股价冲上1.5港元后开始喋喋不休,去年7月跌破1港元沦为仙股,最近一直在0.6港元/每股。它已经被投资者抛弃,最近的一份研报还是在去年6月份。

原绿、自绿、深绿和全绿——这4种不同程度的绿形容当代的股票,原来也是别样合适。

帽子绿和股票绿,这两个隐喻当代到一个都没落下,均多少有所涉猎:真全面。

首富轮流做,当年的小弟pony马也论上了几回。福布斯排行榜上,也不太能见到张雷的名字了。

回头想想,也许,你不会再找到比张雷更适合成功的企业家了。

天生京圈老炮、高学历、被刻意忽略的体制内工作、被刻意放大的绿色科技概念,无一不体现着张雷简历的完美程度。

可他最后还是被先天血统不纯,主业自带尿壶属性的杨国强、王石打败了。

透明、客观的时代真的不适合张雷。碧海湾高尔夫球场传出被取缔那些年,张雷们一次次抗争,声称手续齐全,一次次上诉。但最终败下阵来,这一结局就能证明。

也不知道,吴亦凡让万国城MOMA又火了一把,张雷得知万国城的曲径通幽变成了嫩模、网红和明星的集散地后,是会泯然一笑,还是会怅然若失。

还是觉得自己走错了片场?

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