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青龙板块再出货常州第二批ldquo [复制链接]

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常州第二批“双限”地块正式公告,全面涵盖天宁区、钟楼区、新北区、武进区、经开区5大市区,共计13幅地块!

与7月的第一批次的双限地块一样,每幅地块都明确了最高限价,未来毛坯最高备案均价,具体学区去向等等关键信息。

下面敲黑板:

此次土拍看点

1、第二场限价土拍依旧不限马甲!谁将成为巨大赢家?

在7月的首场土拍中,多家房企出动马甲增加摇号命中率,展现“硬实力”。最终,除了青龙2-1地块,其他地块都由马甲公司竞得到的(详见:常州7.12土拍苏高新保利金茂拿地!一天61.94亿!新顶流来了!)

不过,在第二次限价土拍中,常州仍然未出台限制开发商报名马甲数量的政策,此次土拍是否会再现“马甲大战”呢?上次马甲数量最多的保利置业是否又会成为最大赢家?

2、“内卷严重”的新北高铁新城又有地块出让,板块即将起飞?

新北区高铁新城去年有6家楼盘集中入市,一度被认为是常州内卷最严重的板块,然而短短1年时间,如今都已经几乎清盘,马上将陷入无房可售的境地。

板块断供两年终于再度推出了新桥高中东南侧地块,地块毛坯限价达到2.45万元/㎡,板块房价预期提升了约元/㎡。

3、毛坯限价2.81万元/㎡,新北“3万”地段再迎新选手!

此次13幅地块中地价最高的是位于新北区的久铁地块,最高楼面价元/㎡,未来毛坯限价将达到元/㎡。

地块西侧紧靠规划中的三井第二实验小学和幼儿园,南侧为华宇新城天境、嘉宏荣盛风华瓴著、中建朗诗龍宸壹號三大均价3万的豪宅项目。

区域内目前已经聚集了新城、嘉宏、中建这些实力开发商,吸引也都是高端改善人群,未来将由哪家开发商拿下?又将开发何种产品呢?值得期待!

4、青龙又有地块出让,不过限价降下来了!

青龙板块目前是常州最热门的置业区,青龙2-1在第一次限价土拍中出尽了风头,最终摇号由苏高新集团拿下,地块成交总价15.16亿元,成交楼面价/㎡,未来毛坯限价3.15万元/㎡。

不过此次出让的地块就要低调很多了:青龙苑七期北侧地块的紧挨安置房小区青龙苑,最高楼面价格元/㎡,未来毛坯限价仅2.45万元/㎡,为置业青龙板块提供了新选择!

钟楼区城建学校南地块地块航拍图地理位置:东至海棠路、南至棕榈路、西至月季路、北至梧桐河南路出让面积:㎡用地性质:商住用地容积率:1.0R≤2.0建筑高度:≤60米建筑密度:≤25%最高楼面限价:元/㎡最高毛坯备案指导价:2元/㎡该地块中小学安置去向:小学为常州市冠英小学第二校区(新建);中学为城西分区CX03规划初中,未建成投用前在常州市钟楼实验中学过渡(以上学校施教区如有调整,则按新的施教区执行)。地块点评地块位于钟楼区五星街道及北港街道,南侧的棕榈路,为钟楼区主干道,连接龙江路高架,很方便到达常州各区。周边有保利和光晨樾、璞悦缦宸、龙城金茂府、万泰国际广场檀香湾、泰盈八千里等新房项目在售,整体价格区间在1-元/㎡,该地块起始楼面价直逼1.3万元/㎡,最高备案指导均价(毛坯)2元/㎡,将打造又一高端项目,改善板块人居体验。机床厂地块地块航拍图地理位置:东至南凤河、南至运河路、西至新庆路、北至吴塘路出让面积:㎡用地性质:商住用地容积率:1.0R≤2.0建筑高度:≤60米建筑密度:≤25%最高楼面限价:元/㎡最高毛坯备案指导价:元/㎡该地块中小学安置去向:小学为新闸片区新建小学,未建成投用前在五星实验小学过渡;中学为常州市新闸中学(以上学校施教区如有调整,则按新的施教区执行)。地块点评地块位于钟楼区新闸街道,南侧的运河,为城市主干道,连接龙江路高架,很方便到达常州各区。地块内公共交通便利,邻近龙江路高架、运河路、茶花路,1公里范围有地铁2号线青枫公园站。还有钟楼二实小、北师范常州附属学校等教育资源,荷园、青枫公园2大自然资源,以及社区服务中心、卫生服务站、菜场,生活配套齐全。不过可惜的是,地块周边医疗资源源较为欠缺。周边有港悦府、融信澜悦、光明城投荷樾府、光明光樾华庭、光明当代拾光里等新房项目在售,整体价格区间在-元/㎡,而该地块起始楼面价破万,最高备案指导均价(毛坯)更是高达2万+/㎡,未来入市,将改写板块新房售价格局。经开区丁塘河A北地块地块航拍图地理位置:东至智博路、南至规划道路、西至湾城北路出让面积:㎡用地性质:商住用地容积率:1.0R≤2.0建筑高度:≤80米建筑密度:≤22%最高楼面限价:元/㎡最高毛坯备案指导价:元/㎡该地块中小学安置去向:小学为常州经开区小学,中学为常州经开区初级中学(以上学校施教区如有调整,按新的施教区执行)。地块点评地块位于经开区潞城街道,南侧米为东方路,连通天宁区,连接青洋路高架,方便到达常州各区,地铁二号线,最近的站点距离仅有米。地块一路之隔就是丁塘河湿地公园,未来可以享受到自然公园景观,此外地块南侧紧邻地铁2号线丁塘河公园站,周边还有主干道东方大道和龙城大道高架。地块周边有经开区小学、中学、还有规划建设的幼儿园,教育资源丰富。说到商业配套有爱琴海购物中心和天宁吾悦,满足吃喝玩乐购一站式需求。周边有旭辉都会上著、嘉宏天际、美的世茂云筑、牡丹招商公园学府等新房项目在售,整体价格区间在-元/㎡。爱情海南侧地块地块航拍图地理位置:东至枫尚路,南至东方二路,西至尚安路,北至山水路出让面积:㎡用地性质:商住用地容积率:1.0R≤2.0建筑高度:≤60米建筑密度:≤22%最高楼面限价:10元/㎡最高毛坯备案指导价:元/㎡该地块中小学安置去向:小学为常州市丁堰小学(常州市东方小学教育集团丁堰校区),中学为常州市戚墅堰实验中学(以上学校施教区如有调整,按新的施教区执行)。地块点评地块位于爱琴海购物中心南侧,另外地块相距地铁2号线潞城站约米,商业+地铁双重利好加持,是个宝藏好地。周边还分布了局小集团经开区实验小学、经开区中小学和戚墅堰高中、规划中天教育小镇等教育资源。周边有东方豪景、亨达未来城现房在售,整体价格区间在-14元/㎡,另有潮起东方待售。五环纸业地块地块航拍图地理位置:东至河苑家园、南至劳动东路、西至鑫福苑、北至运河公园出让面积:㎡用地性质:商住用地容积率:1.0R≤2.0建筑高度:≤60米建筑密度:≤22%最高楼面限价:元/㎡最高毛坯备案指导价:元/㎡该地块中小学安置去向为:小学为常州市戚墅堰实验小学(常州市东方小学教育集团戚墅堰校区),中学为常州市第四中学(以上学校施教区如有调整,按新的施教区执行)。地块点评地块位于经开区丁堰街道,南侧的劳动东路为城区主干道,可方便到达城区各处。地块周边有8路、路等多条公交线路。在地块的东南角规划建设一所幼儿园、周边还有戚墅堰实验小学、剑湖实验小学等。自然资源有:新建的运河公园、宋剑湖生态旅游区等。目前周边新房住宅项目仅有锦艺旭辉都会江来在售,售价约元/㎡。天宁区青龙苑七期北侧地块航拍图地理位置:东至洪丰路、南至青龙苑、西至横塘河东路、北至长荣路出让面积:㎡用地性质:商住用地容积率:1.0R≤2.0建筑高度:≤80米建筑密度:≤25%最高楼面限价:元/㎡最高毛坯备案指导价:2元/㎡该地块中小学安置去向:小学为常州市晋陵小学,中学为天宁区教育小镇初级中学(QL-01地块)(以上学校施教区如有调整,则按新的施教区执行)。地块点评地块位于天宁区青龙街道,临主干道新堂路,距离火车站、汽车站仅6.3公里。地块周边有路、路等多条公交路线。青龙苑7区北侧地块整体来看,和紫荆公园,横塘河湿地公园,恐龙园比邻。南侧新堂北路西连东经的金融商务区,东接东青产业集聚区;东侧青洋高架,通过高速青龙道口与沪蓉高速相连,商务和出行都很便利。另外预计将于今年开工建设的地铁5号线横塘河东路站和地块也相距不远,未来该地块也将成为地铁盘。目前板块内新房住宅项目有阳光城禹洲宸悦、万科新都会主力在售,整体价格区间在-元/㎡,另有龙信臻园以及苏高新上月竞得的青龙2-1地块待入市。新北区奔牛星光城南地块地块航拍图地理位置:兴奔路以东、心池路南侧、时代路西侧、文景路以北出让面积:㎡用地性质:二类居住用地容积率:1.0R≤2.2建筑高度:≤80米建筑密度:≤22%最高楼面限价:元/㎡最高毛坯备案指导价:元/㎡该地块中小学安置去向:小学为常州市新北区奔牛实验小学,中学为常州市新北区奔牛初级中学(以上学校施教区如有调整,则按新的施教区执行)。地块点评地块位于奔牛镇,西侧的兴奔路,连接龙城大道,为新北区主要道路,方便到达常州各区;地块周边有4路、93路、路等多条公交路线。奔牛板块内也已有开业的嘉宏星光城商综,购物中心、商业街、星级酒店、菜场一应俱全。另外,周边聚集着奔牛实验幼儿园(金牛分院)、奔牛实验小学、奔牛初级中学、中天实验学校、奔牛高中等多个学校,可以享受全龄段教育资源。目前区域内仅有牡丹学府少量洋房清盘在售,均价约元/㎡。二手房均价在元/㎡左右。罗溪星光城南地块地块航拍图地理位置:通达路东侧、十里恒河以南、碧春路西侧、龙城大道以北出让面积:㎡用地性质:二类居住用地容积率:1.0R≤1.6建筑高度:≤45米建筑密度:≤32%最高楼面限价:元/㎡最高毛坯备案指导价:18元/㎡该地块中小学安置去向:小学为常州市新北区罗溪中心小学,中学为常州市新北区罗溪中学(以上学校施教区如有调整,则按新的施教区执行)。地块点评

地块位于空港新城比较中心的位置,北侧就是嘉宏空港国际星光城,其自带的商业配套对于该地块来说也是一大利好。

教育方面周边有罗溪中心幼儿园、罗溪中心小学、罗溪中学。

交通方面地块靠近龙城大道,区域内还有规划的地铁6号线。

除此之外,周边还有碧春湖生态湿地公园、十里横河景观带、罗溪中心绿地、全民健身中心等景观休闲配套,不难发现这块的配套其实真的挺好,学校都在直线距离1千米以内,商业配套对面空港星光城给安排上了,周边自然景观城市界面都不错。

目前区域内仅有嘉宏空港国际星光城在售,均价约元/㎡。

新桥高中东南侧地块地块航拍图地理位置:东至乐山路、南至云河路、西至轩文路、北至红河路出让面积:㎡用地性质:二类居住用地容积率:1.0R≤2.1建筑高度:≤80米建筑密度:≤30%最高楼面限价:元/㎡最高毛坯备案指导价:2元/㎡该地块中小学安置去向:小学为常州市新北区新龙实验学校小学部,中学为常州市新北区新龙实验学校初中部(以上学校施教区如有调整,则按新的施教区执行)。地块点评地块位于新桥街道,东侧的乐山路,为新北区主干道,到达常州北站仅3公里;距离地铁一号线新桥站仅有米。地块的北侧,就是在建的新龙实验学校,目前已经和南京师范大学签约,将共建一所涵盖小学、中学的九年一贯制学校的公办学校。还有在建的常州外国语附属小学,总投资3.4亿元,采用民资与常外、局小联合办学的合作形式,学校计划设置60班,预计年9月招生。医疗资源方面,地块距离常州四院直线距离米,交通方面,距离地铁1号线新桥站直线距离约米。周边有熙悦府主力在售,洋房均价00元/㎡,另有新龙江城市广场公寓在售,售价约0元/㎡。久铁地块地块航拍图地理位置:嵩山路东侧、黄河中路以南、衡山路以西、黎河路以北出让面积:㎡用地性质:二类居住用地容积率:1.0R≤2.0建筑高度:≤80米建筑密度:≤30%最高楼面限价:元/㎡最高毛坯备案指导价:元/㎡该地块中小学安置去向:小学为常州市新北区三井第二实验小学,中学为常州市新北区泰山实验学校初中部(以上学校施教区如有调整,则按新的施教区执行)。地块点评地块位于三井街道,北侧的黄河路,为新北区主干道,连通通江路;地块周边有19路、K3路、B13路等多条公交线路。周边有风华瓴著、华宇新城天境主力在售,均价约00元/㎡,另有环球港湾、中建朗诗龍宸壹號待售,高端改善项目扎堆。该地块周边1公里以内商业资源丰富,一公里内有江南环球港、荣盛曼哈顿广场,稍远一些还有新北万达、丰臣国际广场等。嘉凯城地块地块航拍图地理位置:龙源路以东、孟河大道以西、金府路北侧出让面积:㎡用地性质:二类居住用地容积率:1.0R≤1.8建筑高度:≤60米建筑密度:≤30%最高楼面限价:元/㎡最高毛坯备案指导价:17元/㎡该地块中小学安置去向:小学为常州市新北区孟河实验小学,中学为常州市新北区小河中学(以上学校施教区如有调整,则按新的施教区执行)。地块点评

地块位于孟河镇,南侧金府路,连接省道,方便达到城区;地块周边有35路、路、路等多条公交线路。

板块内有孟河大道、G、齐梁大道等城市主干线,出行购物便捷优越。还有孟河实验小学、小河中学等教育资源,世豪商业广场、医院等生活配套。

此外,嘉宏孟河星光城商业已经开业,未来有温德姆酒店,总的来说板块配套在不断完善。

目前区域内有新城汇隽主力在售,均价元/㎡,孟河嘉宏MOOCstar星光城清盘中,余房均价约11元/㎡,另南侧有中南置地地块待开发。

武进区金东方西侧地块地块航拍图地理位置:延政西大道南侧、漕溪路东侧、大寨河北侧出让面积:㎡用地性质:二类居住用地容积率:1.0R≤2.0建筑高度:≤60米建筑密度:≤22%最高楼面限价:10元/㎡最高毛坯备案指导价:元/㎡该地块中小学安置去向:小学为卢家巷实验学校小学部,中学为卢家巷实验学校初中部(以上学校施教区如有调整,则按新的施教区执行)。地块点评

地块北侧的延政西大道,连通龙江路高架,方便到达常州各区;地块周边有B15路、67路等多条公交路线。周边还有规划中的常州地铁七号线、地铁三号线,未来交通出行优势明显。

地块距离即将开业的武进爱琴海购物公园差不多2公里的距离,商场预计今年9月30日正式开业。此外,在淹城南侧还规划有大型商业配套建设,未来区域商业配套资源丰富。值得一提的是,目前地块周边新盘项目较少,距离最近的便是于本周摇号成交的大悦城商花园城东地块,不过总体来说,招商花园城东地块的地理位置会更好一些。清英外国语西侧地块地块航拍图地理位置:凤栖路东侧、龙潜路南侧、凤清路西侧、西湖路北侧出让面积:㎡用地性质:商住用地容积率:1.0R≤1.8建筑高度:≤60米建筑密度:≤22%最高楼面限价:元/㎡最高毛坯备案指导价:20元/㎡该地块中小学安置去向:小学为常州市武进区学府小学,中学为常州市武进区鸣凰中学(以上学校施教区如有调整,则按新的施教区执行)。地块点评清英外国语西侧地块位于武高新沿江城际站板块核心区,沿江城际站板块规划范围4.26平方公里,其中核心区约1.09平方公里,定位为魅力枢纽门户、活力创新客厅、美丽宜居新区,未来发展前景较大。据悉,建成后的武进站,将与常州地铁1号线沿江城际站接驳,实现站内互通、便捷换乘,届时,常州将实现与长三角城市1小时交通圈,以及和全省及周边大中城市2小时交通圈,出行更便捷。此外凤栖路、西湖路、常武路、常合高速等城市主干道等都在地块,地块东南角还规划有幼儿园,东侧紧邻清英外国语学校,教育资源配套丰富。更多土地挂牌欢迎在留言讨论!也欢迎添加常买君
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