买房投资最怕的是什么？房价下跌？
并不是，那样好歹还有房子在手，要住要卖还有个盼头。
真正最怕的，是钱花出去了，房子却一直过不了户，很可能打水漂。
而比这更糟的情况就是，房子还是托人在国外买的......
人均被骗万而且很可能要不回来
6月9日，第一财经报道了一起涉及了五百多人的海外置业被坑事件。
故事大概是这样的，日本有一家丰臣公司，做房地产生意的，先后开发了一些项目，然后通过中国境内的多家代理机构，包括仲量联行、景鸿咨询、金顶置业等，向我们国内的投资者进行销售。
这个项目不是单纯的买房子，而是一种理财产品——购房+收益，就是平时所谓的可投资性房产，交房之前每季度或半年丰臣公司会给购房者发放年化6%的收益，交房后购房者就收租。产权转移后的十年，丰臣公司会是唯一承租人，十年后可以转给第三方，而第三年到第四年这两年期间，购房者是有权利让卖家原价收回房子的。
在销售过程中，相关人员对该公司的介绍大概是注册资金有10亿日元，按现在汇率就是差不多0万人民币，手上有上百套的自持房屋，以及数个度假村，法律程序也比较完备，而且还接受境内人民币支付，靠谱。
采访中提到的几个买家一听还挺周全，问题不大，于是纷纷出手投资，少的花了多万，多的一次性买了5套花了多万，自己的亲戚也跟进买了两套。
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网上找找全球城市租金收益率可以看到，日本城市的排位是很高的，大阪第二东京第四，分别是5.91%和5.76%，对比下国内四大一线，这数字不要太诱人，而且也不会像国内到处是限购等政策，渠道很有限。
关键的关键，五套万，平均一下万一套，价格也很便宜，难怪最后统计有超过户客户，报道中提到，如果按每户投资万来算，那这一波的资金，将超过25亿。
结果就这种感觉躺着能把钱赚了的情况下，却出现了极其严重的问题：
这些房子恐怕没法顺利交付......
原因种类还比较多，有因为官司问题被冻结的，有直接整栋楼被拿去抵押融资的，也有干脆被过户到第三方名下的，这些可能是疫情导致的公司经营困难，有没有其他原因就不知道了。
而除此之外，还有个更令这些投资者窒息的消息，那就是当初不少人的购房款，是直接打到丰臣公司的法人，一个叫西园寺优真的日籍华人的个人账户上的。
哦豁，这可不太妙，到了个人账户上，这钱流去哪儿、干了什么，可就不好说了。
更加雪上加霜的是，丰臣公司还在今年4月给投资人们发了一份“经营危机再生计划”，其中提到如果大家抱团去讨要投资款、去起诉的话，那公司直接就破产清算，那各位的房款能拿回去多少，就非常有限了。
海外置业骗局并不是个例投资需谨慎
目前故事到这里就暂时结束了，看得人很无语，海外置业并不是特别新奇的玩意，而日本小公寓价格不高，国家发达程度高，自然是投资的热点地区（19年赴日旅游的人数近千万，是同期去韩国的两倍多），结果钱花出去了，房子没见着，甚至可能一直见不着，糟心程度，可以想象。
说起来，这种海外置业骗局其实也不是个例。
据网络汇总，比较出名的有以前万国置地的史瑞雪，在年到年期间，对中国投资者表示，在美国买了地，要开发一个“棕榈泉海德酒店”，设有豪华公寓，进来投资的，在项目完成后，还可以获得美国绿卡。
关键是门槛还不算高，50万美元，算得上是“投资移民”，自然吸引了很多人的注意。
结果嘛就是这人卷了1.5亿的资金自己跑美国去了，不过好在，年时在美国被捕。
类似通过海外购房方式骗钱的例子还有不少，其中被坑的投资者上当的主要原因，可能没有之一，就在于交易上的信息不对称。
涉及投资移民的，大多数人并不了解目标国家在这方面的政策到底是什么样的，全靠听人说，而上述日本购房被坑的案例中，投资人对自己所投资的房产的状态明显并不了解，在签约时不了解，在签约后，也并没有能够获得更新的信息，导致这些房子都拿去抵押了，自己可能还不知情，等真出了问题，求助都有难度。
说到底，国内买房可能都会踩雷（真会这样，中介比较好的会把房子本身的状态说一下，遇上不负责的可能去过户那一天才知道这房子也是抵押的），无法亲自验房的海外置业，风险就更大了。
所以说，海外置业需要谨慎，不然很可能“房财两空”。
（免责声明：本文为叶檀财经据公开资料做出的客观分析，不构成投资建议，请勿以此作为投资依据。）
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